Что значит параметры квартиры не совпадают с данными егрн это на авито

Содержание
  1. Ошибки в выписке ЕГРН: какие бывают и как исправить
  2. Виды ошибок
  3. Технические ошибки: данные не совпадают
  4. Как исправить
  5. Реестровые ошибки: воспроизводят ошибки из оригиналов
  6. Как исправить
  7. Как проверить, что ошибка исправлена
  8. Что не является ошибками в выписке ЕГРН
  9. Исправляем ошибку в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  10. Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?
  11. Техническая ошибка в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
  12. Реестровые ошибки в Выписке из ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах
  13. Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обратиться за помощью
  14. Исправление технической ошибки в Выписке из ЕГРН
  15. Заказать выписку из ЕГРН
  16. Исправление реестровой ошибки в Выписке из ЕГРН
  17. Как кидают на Avito при продаже недвижимости
  18. Смотри в оба!
  19. Как не стать жертвой мошенников на барахолке
  20. Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
  21. Как проверить информацию о вашей недвижимости
  22. О чем может говорить другой кадастровый номер объекта
  23. Почему может насторожить статус записи об объекте недвижимости
  24. К чему могут привести ограничение прав и обременение объекта недвижимости
  25. Несовпадение выписки из ЕГРН и данных в техпаспорте

Ошибки в выписке ЕГРН: какие бывают и как исправить

Выписку из ЕГРН используют в различных сделках с недвижимостью: продать или купить жилье, подарить его или оформить наследство, встать в очередь на получение жилья от государства, отстоять право собственности на жилье в суде. Сведения из ЕГРН достоверны и постоянно обновляются. Однако и в них могут обнаружиться ошибки, а результатом стать сорванная сделка. Рассказываем про ошибки в выписке ЕГРН – какие бывают и как их исправить.

oshibki v vypiske egrn kakie byvayut i kak ispravit

Виды ошибок

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делит ошибки на технические и реестровые.

Технические ошибки: данные не совпадают

Если вы видите, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, написано одно, а в выписке другое — это техническая ошибка. Это могут быть:

oshibki v vypiske egrn kakie byvayut i kak ispravit

Как исправить

Сотрудники Росреестра могут исправить их сами, если обнаружат при проверке. Для этого не нужно участие правообладателя объекта недвижимости.

Бывает, что когда-то ошибку не заметили и совершили сделку с неправильными данными. Просто так исправить сведения не получится, потому что это повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Например, если по паспорту квартирой владеет Петрова, а в выписке стоит Питрова, то считается, что это разные люди. Такие ситуации решаются через суд. Подайте в него заявление об исправлении технической ошибки. Когда будет решение, сведения исправят в течение трех дней.

oshibki v vypiske egrn kakie byvayut i kak ispravit

Реестровые ошибки: воспроизводят ошибки из оригиналов

Такие ошибки изначально появились в документах, которые подтверждают право на недвижимость:

Распространены также следующие ситуации. В Росреестре может содержаться устаревшая информация. У объекта могут оказаться несколько кадастровых номеров. Нужно выяснить, какой из них новый, и удалить старые.

Может не оказаться данных об объекте. Так бывает, если недвижимость не стоит на кадастровом учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 г. в БТИ.

oshibki v vypiske egrn kakie byvayut i kak ispravit

Как исправить

Если сотрудники Росреестра найдут ошибки в ходе комплексных кадастровых работ, они исправят их без участия правообладателя объекта недвижимости.

Если вы нашли ошибку сами, сначала обратитесь к кадастровому инженеру. Он напишет заключение и изменит оригиналы. С паспортом и новыми документами идите в МФЦ писать заявление о том, чтобы исправили ошибки. Там передадут данные в Росреестр, а он внесет их в течение 5 дней. Госпошлина не нужна.

Подать заявление может только собственник жилья или его представитель по нотариальной доверенности. Если нет возможности получить согласие собственника, придется обращаться в суд.

Если на основе ошибки уже совершили какие-либо операции, и изменение сведений приведет к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости, придется обращаться в суд. Через пять дней после того, как решение вступит в силу, Росреестр внесет изменения.

oshibki v vypiske egrn kakie byvayut i kak ispravit

Как проверить, что ошибка исправлена

Закажите срочную выписку на сайте ЕГРН.Реестр.

oshibki v vypiske egrn kakie byvayut i kak ispravit

Что не является ошибками в выписке ЕГРН

Указана иная площадь объекта: сменилась методика подсчета. До 1 мая 2005 к общей площади прибавляли квадратные метры, которые приходились на лоджию или балкон. Позже стали считать без них. Если вы продаете недвижимость, исправления не нужны. Новый собственник получит выписку с площадью, рассчитанной по новой методике.

Собственник объекта не указан после совершенной сделки. Сведения не успели обновиться. Проверьте через две недели. Если покупали комнату в коммунальной квартире, то собственник будет указан только у комнаты, а не у всей квартиры.

Не указан новый собственник или указаны не все собственники. Право собственности регистрируют, когда собственник, получив наследство, лично подаст заявление. Нотариус должен был выдать Свидетельство о наследовании, в которых прописаны все наследники и их доли. Со свидетельством и паспортом каждому наследнику нужно прийти в МФЦ.

Источник

Исправляем ошибку в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН.

Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?

Касаясь непосредственно ошибок в Выписке из ЕГРН, хочется отметить, что они бывают, в основном, двух видов. В зависимости от того, какого рода ошибка была допущена в Выписке, для собственника объекта недвижимости с такой проблемой будет и соответствующий путь по их исправлению.

Техническая ошибка в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости

Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.

cad 003

Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко», то юридически, это другой человек, а не Вы. И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, в её регистрации будет отказано! Ведь у Вас на руках будет договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.

То же самое и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д.

Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором и исправлены им же самостоятельно без извещения собственника.

Реестровые ошибки в Выписке из ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах

Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может обернуться куда более серьезными последствия для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.

К реестровым ошибкам мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН Росреестра.

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обратиться за помощью

cad 004

Независимо от того, какая именно была допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, нужно её исправить в кратчайшие сроки! Мы не рекомендуем откладывать этот процесс в «долгий ящик» и ждать пока не наступит явная необходимость!

Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого рода была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд!

Исправление технической ошибки в Выписке из ЕГРН

Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.

Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом Вам будет отправлено соответствующее уведомление.

Также подать заявление, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, Вы можете через «Личный кабинет правообладателя».

Заказать выписку из ЕГРН

Исправление реестровой ошибки в Выписке из ЕГРН

cad 002

Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового вида для собственника недвижимости может затянуться. Поскольку дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных, Вам будет необходимо собрать определенный пакет документов и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:

После подачи заявления и необходимых документов будет запущен процесс «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Этот процесс должен быть закончен в течение 5-ти рабочих дней.

Также подобная процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена таким путём.

Источник

Как кидают на Avito при продаже недвижимости

Как мошенники могут украсть у вас деньги, если вы продаёте недвижимость на сайте

Tatyana Sidorina userpic

avito real estate featured

Популярность интернет-площадок для размещения объявлений о продаже/обмене товаров и услуг – таких, как всем известный сайт Avito, – с годами продолжает расти. Какое-то время назад мы уже рассказывали об опасностях, которые подстерегают пользователя, разместившего объявление, а заодно и большое количество персональной информации в открытом доступе. Киберпреступники продолжают использовать эти данные в своих схемах. В этом посте мы поговорим о том, как они пытаются обмануть тех, кто продает недвижимость.

Смотри в оба!

Любому, кто что-то продает, само собой, хочется поскорее заключить удачную сделку – этим-то и пользуются злоумышленники. Например, вы разместили объявление о продаже недвижимости – и ждете. Через некоторое время вам приходит сообщение от «потенциального покупателя», в котором он выражает желание купить ваш дом, но прежде просит показать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).avito real estate 1

Вроде бы ничего подозрительного. Покупатель, кажется, живой человек, и требование вроде бы довольно логичное. Почему бы и не выполнить просьбу? И вот вы переходите по ссылке на ресурс, на котором якобы можно получить выписку – заботливый покупатель настолько заинтересован, что даже ссылку приложил.

Кликнув по ссылке, вы попадаете на сайт, который, как кажется на первый взгляд, предоставляет информацию о любом объекте недвижимости. Должны отметить, что сделан он качественно, все вкладки работают, так что у клиента не должно возникнуть абсолютно никаких подозрений насчет предоставления заявленных услуг.avito real estate 2

Поскольку сайт не вызывает подозрений, вы вводите всю информацию об объекте, чтобы получить выписку из ЕГРН. После этого сайт перенаправляет вас на страницу, где написано, какие записи сформированы по вашему запросу и какова цена услуги. Вы выбираете способ оплаты (например, «Яндекс.Деньги») и нажимаете «Отправить».avito real estate 4

Вот тут-то у вас и должны появиться сомнения (если они не возникли раньше): перевод осуществляется на счет физическому лицу. Подозрительно, не правда ли? В ЕГРН деньги явно не получат.

На этом этапе уж точно стоит остановиться – и не переводить мошенникам деньги. Ну и вот еще аргумент в пользу того, что дело тут нечисто: сам «сайт ЕГРН» оказался зарегистрирован на Багамских островах не так давно, сроком на год и на частное лицо. То есть к настоящему ЕГРН он явно не имеет никакого отношения.

То есть, если бы вы провели всю процедуру до конца, вы бы не только ничего не продали в итоге, но и потеряли бы деньги, а также отдали бы мошенникам персональные данные. Приятного мало.

Как не стать жертвой мошенников на барахолке

С точностью до перевода физическому лицу и сомнительного происхождения сайта, новая уловка выглядит очень убедительно, и на нее, скорее всего, довольно легко купиться. Чтобы не попасться, о возможных уловках мошенников на барахолках нужно знать. А также помнить про золотое правило «доверяй, но проверяй». Ну и вот еще несколько советов, которые помогут избежать ловушек, расставленных злоумышленниками:

Источник

Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости

С июля 2016 года право собственности на недвижимость можно подтвердить только выпиской из Единого государственного реестра (ЕГРН). Свидетельства о регистрации владельцам недвижимой собственности больше не выдаются.

Это совершенно не значит, что собственники должны переоформлять свои старые документы: они продолжают действовать. Однако совершенно не помешает проверить, какие сведения в данный момент указаны о вашем объекте недвижимости в госреестре. В этом материале Bankiros.ru расскажет, какие записи должны насторожить собственника.

42VxADKNiTf0JK3RtLYtXsHtYli GOMO

Как проверить информацию о вашей недвижимости

Чтобы получить выписку из Федеральной кадастровой палаты, необходимо войти на сайт с помощью учетной записи Госуслуг. Введите в форму кадастровый номер или адрес объекта. Выберите вид необходимой выписки и положите ее в корзину. Оплатите услугу с помощью онлайн-сервиса на сайте и укажите ваш адрес электронной почты. В ближайшее время вам отправят выписку в личный кабинет или на ваш e-mail.

empty

О чем может говорить другой кадастровый номер объекта

Если вы приобретали недвижимость еще до 2012 года, может случиться такая ситуация как «задвоение кадастровых номеров». Это происходит, когда один и тот же объект недвижимости значится в реестре под разными кадастровыми номерами.

Явная примета того, что с вашей собственностью произошло такое недоразумение то, что кадастровый номер в новой выписке ЕГРН не совпадает с кадастровым номером, который указан в ваших документах.

Отметим, что кадастровый номер – не одно и то же, что и условный номер. Последний всегда отличается от кадастрового, потому что присваивался до 2017 года, если у вашей недвижимости не было кадастрового номера.

Hpu33qT80LW kZKduS3oZglW2nVZHt6w

Одинаковыми должны быть именно кадастровые номера одного и того же объекта. Двойные номера могут спровоцировать дальнейшие проблемы при оформлении прав на недвижимость. К примеру, регистрацию сделки купли-продажи приостановят или нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство.

empty

Чтобы исправить это, необходимо обратиться в Росреестр для устранения технической ошибки.

Почему может насторожить статус записи об объекте недвижимости

Обратите особое внимание на графу о статусе записи об объекте недвижимости. Если в ней указано, что сведения имеют статус «актуальные» или «актуальные, учтенные», это означает, что ваши права на недвижимость оформлены без проблем: данные кадастрового учета действительны в данный момент и ваши права зарегистрированы.

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные», это означит, что ваш объект недвижимости был оформлен еще до 2008 года. Права на недвижимость зарегистрированы, однако могут появиться вопросы к владельцам земельных участков. Может потребоваться уточнение их границ.

Отсутствие межевания сейчас не предполагает запрет на владение или распоряжение земельным участком, однако на практике могут возникнуть проблемы с определением точной площади объекта недвижимости на местности. Это может привести к спорным вопросам и конфликтам с соседями из-за границ, к отказу покупателя от сделки купли-продажи и тому подобное. Поэтому межевание хоть и является необязательной частью, но существенно облегчит вам жизнь.

empty

A09hP8rst39VgLiHH OXElvsQ6h4kjck

Точно должен насторожить собственника «временный» статус сведений о его недвижимом имуществе. Он говорит о том, что процедура регистрации прав еще не завершена.

Такой статус присваивали объектам недвижимости в период с 2008 по 2016 годы включительно в том случае, когда недвижимость была поставлена на кадастровый учет, однако в реестре не было записи о регистрации права на нее.

Если в течение пяти лет собственник недвижимости так и не объявляется, объект могут снять с кадастрового учета, а запись о нем получит статус «архивная».

С первого марта 2022 года станут «архивными» все объекты недвижимости, на которые их собственники не зарегистрировали права. После их потребуется заново поставить на кадастровый учет и только после этого можно будет оформить недвижимость в собственность или аренду.

Поэтому в ближайшее время лучше обратиться в МФЦ с документами на подобные объекты недвижимости, чтобы зарегистрировать права на них, сказано в Письме Росреестра от 22 июня 2021 года.

empty

К чему могут привести ограничение прав и обременение объекта недвижимости

В этом разделе указывают свежую информацию о наложении ареста, залогового обременения и других ограничений на вашу недвижимую собственность.

В некоторых случаях граждане узнают о своих непогашенных задолженностях только после того, как увидели запись об аресте своего жилья. В подобных ситуациях недвижимость нельзя продать, подарить или вселить в нее кого-то, оформив регистрацию.

kmB2GeiX81S3y0tPqBwqPHc7LqhQ5hHb

Если недвижимость является совместной собственностью вас с супругом и вы случайно обнаружите, что в выписке появилась отметка о залоге, это может говорить о том, что супруг оформил ипотечный договор, не имея вашего согласия на это.

В этом случае вы можете оспорить сделку. Согласно определению Верховного суда РФ № 19-КГ20-3 от 17 марта 2020 года, передача недвижимости под залог является формой распоряжения ею, поэтому без нотариального согласия супруга такая сделка является незаконной.

Источник

Несовпадение выписки из ЕГРН и данных в техпаспорте

Здравствуйте! При покупке квартиры продавцы заказали выписку из ЕГРН и техпаспорт из БТИ. Выяснилось, что данные указанные в выписке из ЕГРН полностью не совпадает с данными указанными в техпаспорте, а именно, метраж всех комнат, расстояние между внешними стенами, и, даже, длина балкона, который занимает не всю внешнюю стену комнаты, как указано в ЕГРН, а тянется только вдоль половины стены. Квартира, фактически, имеет меньшую площадь чем в выписке из ЕГРН. Сохранилась только конфигурация стен и дверей. В в техпаспорте указано что была произведена перепланировка. Как нам теперь лучше действовать при проведении сделки? Сделка ипотечная. Требовать ли нам от покупателей, чтобы они исправили данные в ЕГРН или не тратить на это время сейчас и самим в дальнейшем подать заявление на исправление документации.

Александр, доброго дня! Давайте уточним некоторые понятия. Техпаспорт в настоящий момент уже является документом не несущим никакого обязательственного правового значения, его заменили техпланом. Ошибка в данных ЕГРН может иметь чисто технических характер и может быть устранена путем составления актуального техплана и подачи заявления в ФРС об уточнении сведений об объекте недвижимости. Чисто с технической точки зрения здесь нет проблем- все решаемо хоть сейчас, хоть после сделки.

А вот в части правовых проблем- они как раз есть. Вы указываете, что сделка ипотечная. Банк при оформлении ипотечного договора и закладной будет указывать данные квартиры, списывая их именно с выписки ЕГРН- для банка только выписка является правоустанавливающим документом.

При последующем уточнении данных об объекте вы внесете в него изменения в части конфигурации помещений и общей площади, при том в сторону уменьшения. При уменьшении площади квартиры снижается и ее рыночная стоимость. Т.е. по сути вам придется изменять условия договора залога, а это допускается только по соглашению сторон и ссогласия банка на основании п.1 ст. 450 ГК РФ.

В вашей ситуации либо вы сразу же кредитном договоре и договоре залога прописываете, что после регистрации на вас права собственности вы уточните параметры помещения в сторону уменьшения площади и банк не будет этому возражать. Либо проводите процедуру уточнения до выхода на сделку. Банки категорически неохотно вносят какие либо изменения в свои заключенные договоры, а я уверена, что банк кроме залога еще застраховать объект вас обяжет.

Поэтому лучше сначала все приведите в соответствие и только потом выходите на сделку.

Источник

Моя дача
Adblock
detector