Регистрация
Размещено: 23 июля 2020
Просмотры: 10
Контактное лицо: Эдуард
Телефон: Показать
E-mail: Показать

Виноградарское и винодельческое хозяйство. Усадьба винодела

ID объявления:
12867
Регион:
Севастополь
Город:
Севастополь
Сфера деятельности:
Коммерческая земля
Форма собственности:
Цена сделки:
11 160 000 pуб.  Предложи свою цену
Стоимость основных средств:
Стоимость оборотных средств:
Непогашенные кредитные (ссудные) задолженности перед 3-ми лицами:
Ежемесячная выручка:
Ежемесячная прибыль:
Бизнес продается
вместе с юр. лицом:
Нет
Доля к продаже:
100 %
Срок окупаемости:
7 лет
Доходность в год:
14 %
Возраст бизнеса:
Кол-во работников:
Доходы подтверждены документально:
Нет
Прибыль подтверждена документально:
Нет
Наличие отчета об оценке:
Нет
Наличие аудиторского заключения:
Нет
Наличие отчетности по МСФО:
Нет

Обременения:

нет

Материально-техническая база бизнеса

Недвижимость:

Площадь: 12,4 гектара
Разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства
Состояние посадок: расчищен от столбов и проволоки, кусты и трава, ранее рос виноград сортов Рислинг и Мускат Оттонель. В настоящий момент проводятся работы по культитвации участка (мульчирование, глубокое рыхление и т.п.). Земля очень качественно готовится к посадке винограда

Цена: 11.160.000-00 рублей за весь участок

Участок находится в границах города Севастополь, юго-восточнее с.Верхнесадовое на расстоянии 4,5 км и юго-западнее с.Фруктовое на расстоянии 3,45 км на плато Каратау до песчанных пляжей поселка Любимовка 6 км. До площади Захарова (г. Севастополь) мы едем на машине 15 минут. С одного из склонов участка открывается вида на море.
По рельефу представляет собой не глубокая балка с между двух склонов с уклонами от 2º до 6º. Экспозиция склонов северо-западная и юго-восточная.
Земельный участок граничит с виноградарским хозяйством винодела Сергея Бескоровайного (торговая марка Бельбек), виноградниками винодела Ивана Липко (торговая марка «Пен Пало») и АО «Артвин». Также на плато Каратау в недалеке находятся виноградники винодела Олега Репина (ТМ «Листва»)

Дополнительная информация:

Терруар
Территория участка относится к западному (Гераклейскому) предгорному агроклиматическому району.
Почва: Делювиально-пролювиальные отложения с высоким содержанием извести позволяют производить вина с высокой кислотностью имеющие высокий потенциал для развития в бутылке.
Микроклиматическая характеристика: Климат района очень засушливый, умеренно жаркий с очень мягкой зимой.
Средняя годовая температура воздуха составляет +12,0о, самого тёплого месяца (июля) -+22,4, самого холодного (января) – +2,6о, средняя из абсолютных годовых минимальных температур достигает -13о, абсолютный минимум -19 -26о. В летнее время в отдельные годы максимальная температура воздуха поднимается до 37-39о.
Устойчивого перехода среднесуточной температуры воздуха через 0о на территории района не наблюдается.
Переход среднесуточной температуры воздуха через 10о к более высоким значениям или активная вегетация растений наступает 18 апреля. Продолжается она 201 день и прекращается 6 ноября.
Сумма температур выше 10о составляет 3580о.

По средним климатическим и почвенным показателям наш микротерруар полностью повторяет знаменитый французский терруар - провинцию Бордо (Франция), известную старинными винодельческими традициями .Микроклиматические условия позволяют винограду набирать лучшие кондиции технической и фенольной зрелости, что позволяет получать высококачественные сухие вина.
Возможность строительства усадьбы (шато) на винограднике на землях сельхозназначения
Разрешается строительство объектов связанных с сельхозпроизводством, но множество неясностей в законодательстве подвинуло Государственную Думу к решению этого вопроса.
В настоящий момент в ГД РФ внесён законопроект №762602-07 «о внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты в части установления возможности размещения жилого дома, предназначенного для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
Законопроект рекомендован к принятию в Первом чтении профильным комитетом Государственной Думы. Предполагаемая дата рассмотрения Государственной Думой 15.04.2020 (дата сдвинута вправо в связи с нагрузкой Думы вызванной принятием законопроектами по изменению в Конституцию РФ и борьбой с пандемией covid19).

Правительством города федерального значения Севастополь принята программа развития авторского виноделия в городе Севастополь «Терруар Севастополь-Винная дорога» в рамках которого правительство Севастополя разрешает виноделам и помогает с оформлением смены вида разрешенного использования земли в части пятен застройки занятых под строительство туристических объектов и виноделен на территории виноградников.

Правовые особенности ведения экономической деятельности в Республике Крым и городе Севастополь
В целях развития Республики Крым и города федерального значения Севастополя в сфере привлечения и осуществления инвестиций, создания и функционирования свободных портов и свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя (далее также - свободная экономическая зона), применения таможенной процедуры свободной таможенной зоны, привлечения к трудовой деятельности иностранных граждан и установления особого правового режима на указанных территориях принят Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 377-ФЗ).
Резидент Свободной Экономической Зоны Республике Крым и города Севастополя может использовать таможенной процедурой свободной таможенной зоны, то есть помещать товары под таможенную процедуру свободной таможенной зоны (без уплаты таможенных пошлин, налогов).. Так же, участникам свободной экономической зоны предоставляются льготы по уплате налогов и страховых платежей.

Виноградарское и винодельческое хозяйство. Усадьба виноделаВиноградарское и винодельческое хозяйство. Усадьба винодела

Контактная информация:

Организация: Илион
Контактное лицо: Эдуард
Телефон: Показать
E-mail: Показать